Como calcular os 5 anos para comprar uma casa em Pequim?

Como calcular 5 anos para comprar uma casa em Pequim: tópicos importantes e análise estruturada nos últimos 10 dias

Recentemente, o mercado imobiliário de Pequim tornou-se novamente um tema quente, especialmente a discussão sobre "como calcular o custo de compra de uma casa em cinco anos" continua a aquecer. Combinado com o conteúdo quente em toda a Internet nos últimos 10 dias, este artigo conduzirá uma análise estruturada do ponto de vista das políticas, preços da habitação, custos de manutenção, etc., para ajudar os compradores de casas a esclarecer as suas ideias.

1. Tópicos importantes no setor imobiliário em Pequim nos últimos 10 dias

2. Modelo de cálculo dos custos de manutenção a cinco anos

Tomando como exemplo um imóvel com um preço total de 5 milhões, as principais rubricas de despesas durante o período de detenção de cinco anos são as seguintes:

3. Comparação dos cálculos de renda de 5 anos

Considere dois métodos de retorno: aumento do preço da casa e receita de aluguel:

4. Análise dos principais fatores de tomada de decisão

1.risco político: É preciso ficar atento à possível ampliação do piloto do imposto imobiliário. Pequim implementa atualmente uma taxa de imposto diferenciada de 0,5%.

2.Efeito de alavanca: No actual ambiente de taxas de juro baixas, o custo real de capital para comprar uma casa com um empréstimo é de cerca de 3,2% (tendo em conta a inflação).

3.custo de oportunidade: Se o sinal for investido na gestão financeira, calculado com base em um retorno anualizado de 4%, o custo de oportunidade em cinco anos será de aproximadamente 378 mil.

5. Aconselhamento de especialistas

1. Para quem precisa apenas comprar uma casa, é recomendado dar prioridade às casas pequenas ao longo do metrô, pois o custo de reposição será menor em 5 anos.

2. Você precisa ser cauteloso ao comprar uma propriedade para investimento. Com base na taxa atual de retorno do aluguel de 1,92%, você precisa mantê-lo por mais de 7 anos para cobrir o custo de capital.

3. Concentre-se nas áreas de planejamento do "trânsito ferroviário duplo", como a seção do Parque Científico e Tecnológico Lize-Fengtai, onde o investimento em infraestrutura ultrapassou 30 bilhões de yuans nos últimos cinco anos.

6. Últimas tendências do mercado

Nota: Os dados acima são de setembro de 2023 e provêm do site oficial da Comissão de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural e de relatórios de pesquisas institucionais.

Resumindo, o cálculo do custo-benefício de comprar uma casa em Pequim durante cinco anos precisa de considerar de forma dinâmica as políticas, os mercados e as condições financeiras pessoais. Recomenda-se que os compradores de imóveis utilizem ferramentas de cálculo profissionais e insiram parâmetros específicos para análise personalizada. No actual ambiente de mercado, comprar uma casa de forma racional e mantê-la a longo prazo ainda é uma escolha segura.