Quanto custa uma villa em Chengdu?

Quanto custa uma villa em Chengdu? A última análise da situação do mercado em 2024

Nos últimos anos, o mercado residencial de luxo de Chengdu continuou a aquecer e as vilas, como recurso escasso, atraíram muita atenção. Este artigo combinará os tópicos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise estruturada do preço das vilas em Chengdu e fornecer referências para a compra de uma casa.

1. Distribuição da faixa de preços das vilas em Chengdu (dados de maio de 2024)

2. Principais factores que afectam os preços

1.valor do lote: O preço unitário das moradias na secção da Cidade Financeira da Zona de Alta Tecnologia é 30%-50% superior ao das áreas circundantes. A maturidade das instalações de apoio e os recursos do distrito escolar têm um impacto significativo no prémio.

2.tipo de produto: O preço médio das moradias unifamiliares é 1,8 vezes superior ao das moradias em banda. Dados recentes de mercado mostram:

3.Marca do desenvolvedor: Os projetos das incorporadoras TOP20, como Greentown e Longfor, têm um prêmio de 15% a 25% em comparação com os produtos de imobiliárias locais na mesma localidade.

3. Tendências recentes do mercado

1.impacto político: A política de Chengdu de "não haver restrições de compra de moradias abaixo de 144 metros quadrados", implementada em 1º de maio, gerou um aumento de 40% no número de consultas no mercado de vilas.

2.Casos de transações populares:

4. Sugestões de compra

1.correspondência de orçamento: Recomenda-se selecionar regiões com base na acessibilidade total do preço. Para orçamentos inferiores a 8 milhões, concentre-se nos distritos de Wenjiang e Pidu; para orçamentos superiores a 20 milhões, deverá ser dada prioridade às zonas de alta tecnologia.

2.potencial de valor agregado: As instalações de apoio em construção no Distrito Comercial Central do Novo Distrito de Tianfu serão realizadas em 2026. O preço atual é 20% -30% inferior ao das áreas maduras e tem valor de investimento.

3.custo fiscal: Um adicional de 5,6% do preço total precisa ser reservado para imposto de escritura, imposto sobre valor agregado e outras taxas. As moradias usadas com cinco anos podem ser isentas de parte do imposto.

5. Previsão de tendências futuras

De acordo com o último relatório da Jones Lang LaSalle, o mercado residencial de luxo de Chengdu ainda mantém uma taxa de crescimento anual de 6% a 8%, e os produtos para moradias continuarão a ser escassos devido às restrições de oferta de terrenos. Recomenda-se que os compradores de casas com necessidades de melhorias prestem atenção ao período anterior ao tradicional pico de vendas no terceiro trimestre.

(Observação: as estatísticas de dados neste artigo são de 20 de maio de 2024 e são coletadas de dados públicos em plataformas como Lianjia, Anjuke e Cryptozoology. O preço específico está sujeito a transações reais)